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开年9场土拍杭州宅地揽金近400亿元

开年9场土拍杭州宅地揽金近400亿元

丁文婷

1月19日,经过32轮竞价,宋都旗下公司以上限价格6.4亿元竞得崇贤新城沾桥D-2地块,楼面价13573元/平方米,溢价率29.26%,竞配自持面积比例20%。

这是杭州2021年开年以来的第9场土拍。

就在前一天,绿城旗下公司经过50轮出价,以上限价格11.93亿元竞得富阳区一地块,楼面地价16490元/平方米,溢价率29.95%,竞配自持面积比例16%。

这已是绿城2021年在杭州拿下的第3幅地块。

18日当天,还有两块位于萧山区的住宅用地被招商局地产以总价49.31亿元竞得,两地块溢价率均为29.75%,竞配自持面积比例都为16%。

1月15日,杭州市公开出让主城区6宗地块,包含4宗涉宅地和2宗商地,出让金共计85.6亿元。

2021年截至目前,杭州大部分住宅用地都触及了上限价格,进入到竞争自持阶段。根据贝壳研究院数据,成交的24宗涉宅用地中,18宗溢价率达29%以上,但整体溢价率控制不超过30%,除1宗接近最高限价成交外,其余17宗住宅用地全部转为竞自持,10宗竞自持比例达10%以上,3宗甚至达20%以上。17宗竞自持地块中自持规划建面占比9.8%。

从1月4日开年首场土拍启动,至1月19日,杭州市共举行9场土拍,住宅用地成交金额392亿元,同比增长48.3%,是2021年截至目前,全国住宅用地成交金额最高的城市,特别是1月15日成交4宗涉宅用地后,总成交金额超越上海。

贝壳研究院分析师潘浩分析,杭州在稳地价方面态势不错,截至1月19日,杭州成交涉宅用地规划建筑面积累计同比增长63.6%,但成交楼面地价累计同比下滑9.3%。在竞自持以及限价要求下,杭州住宅用地市场成交量升价跌,稳步推进。

杭州土地市场的活跃也引得大量房企们涌入,中交+融创联合体在杭州2021年开年首场土拍上便拿下2宗地块。2020年在杭州收获7宗涉宅用地的绿城,截至1月19日已经拿下3宗地,招商、德信、兴耀均分别在杭州斩获2宗地,另外,2020年杭州土拍市场上最大赢家滨江集团也斩获1宗地块。万科、世茂、保利、滨江、东原、荣盛等房企都在杭州土地市场有所收获。

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